Kurzbaubeschrieb

Ihre Wohnung im Detail

Der nachfolgende Baubeschrieb ist ein Auszug des detaillierten Baubeschriebs und entspricht dem Stand zur Zeit der Publikation (Sommer 2022). Abweichungen sind daher möglich und Änderungen bleiben vorbehalten.

Konstruktion

Die Häuser werden in Massivbauweise in Beton und Backstein erstellt. Sie erhalten ein Flachdach mit extensiver Begrünung. Die Fassade wird mit einem Sockelgeschoss, Brüstungs- und Fensterbändern gegliedert. Die Brüstungsbänder werden mit einer verputzten Aussenwärmedämmung, die Fensterbänder mit einer hinterlüfteten Verkleidung aus Holz ausgeführt. Die Fenster aus Kunststoff sind 3-fach isolierverglast, eine Hebeschiebetür erschliesst den Sitzplatz oder Balkon. Die Rafflamellenstoren sind elektrisch bedienbar. 

Elektrik

Alle Räume sind mit genügend Steckdosen ausgestattet. Wohn- und Schlafräume verfügen über je eine Multimediadose. In Entrée, Küche und Nasszellen sind Deckeneinbauleuchten vorgesehen, in der Küche sind sie dimmbar. Alle Zimmer sowie der Wohn-Essbereich sind mit Anschlüssen für Deckenleuchten versehen. Im Wohnbereich sind geschaltete Steckdosen für Stehleuchten vorgesehen. Die Sitzplätze und Balkone verfügen über eine Steckdose und Anschluss für eine Deckenleuchte.

Heizung und Lüftung

Für die Erzeugung von Strom werden auf den Flachdächern Fotovoltaikanlagen montiert. Geheizt wird mit Erdwärme und Wärmepumpen im Contracting. Die Anlage kann im Sommer auch zur Kühlung der Wohnräume genutzt werden. In der Tiefgarage besteht die Möglichkeit zur Installation von Ladestationen für Ihr E-Fahrzeug. Alle Wohnflächen werden mit einer Niedertemperatur-Bodenheizung beheizt. Geschlossene Räume werden mit Einzelventilatoren ausgestattet.

Bad

Der Budgetpreis für Sanitärapparate (Dusche, Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank, WC Armaturen und Garnituren) pro Wohnungen beträgt CHF 16’000.00 inkl. MwSt. Die Montage der Sanitärapparate ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Die Lieferung und Montage von Waschmaschine und Tumbler erfolgt als Turm im Abstellraum der Wohnung. Der Budgetbetrag beträgt CHF 2’200.00 inkl. MwSt. Pro Erdgeschoss-Wohnung ist ein Gartenhahn vorgesehen.

Küche

Die Lieferung und Montage der Einbauküche mit Kochinsel ist im Preis inbegriffen. Die Fronten sind in Kunstharz belegt (nach Standard-Kollektion des Küchenbauers), für die Arbeitsflächen ist eine Natursteinabdeckung vorgesehen. Die Rückwände der Arbeitsflächen sind mit abwaschbarer Farbe beschichtet. Die Unterbauten sind mit verstellbaren Tablaren, Besteckschubladen, Pfannen- und Flaschenauszug sowie Kehrichtfach ausgestattet. Die Oberbauten sind mit verstellbaren Tablaren ausgestattet, ein LED-Leuchtenband ist in die Untersicht integriert. Die Hochschränke enthalten verstellbare Tablare und Nischen für Haushaltgeräte. Folgende Haushaltgeräte sind inbegriffen: Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld und Dunstabzughaube (Umluft). Der Budgetbetrag für die Küche beträgt CHF 28’000.00 inkl. MwSt.

Innenausbau

Alle Wände der Wohnung sind mit Abrieb, die Decken mit Weissputz ausgeführt.
Ein dreiteiliger Einbauschrank mit Garderobe ist mit einem Budgetbetrag von CHF 2‘200.00 inkl. MwSt. enthalten. Die Fronten sind in Kunstharz belegt (nach Standard-Kollektion des Schreiners). Bei allen Fenstern werden Vorhanggalerien mit zwei Vorhangschienen angebracht.
Das Liefern und Verlegen der Boden- und Wandbeläge ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Budgetpreis für keramische Boden- und Wandplatten beträgt CHF 65.00 inkl. MwSt. (Materialpreis). Der Budgetpreis für Parkettböden beträgt CHF 100.00 inkl. MwSt. (Materialpreis).

Aussenbereich

Zementplatten werden im Splitt (Sitzplätze) oder auf Stelzlager (Balkone) verlegt. Die Balkone und Sitzplätze sind mit einem Abstellraum in Leichtbau mit Holzverkleidung ausgestattet.

Allgemeine Bestimmungen

Vorbehalt

Änderungen gegenüber diesem Leistungsbeschrieb sowie gegenüber Plänen aus technischen und architektonischen Gegebenheiten oder dem Bewilligungsverfahren, die das Bauwerk in keiner Weise verschlechtern, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auch ausdrücklich vorbehalten bleiben behördliche Entscheide, die den konstruktiven oder technischen Aufbau betreffen (z.B. Baubewilligung, Kanalisationsauflage etc.) sowie die Erteilung der Baubewilligung. Die Auflagen der Bewilligung müssen eingehalten werden.

Als Käufer bestimmen und gestalten Sie den Innenausbau Ihrer Eigentumswohnung. Der vorstehende Kurzbaubeschrieb beschränkt sich nur auf wesentlichste Ausführungspositionen des Projektes. Für sämtliche Innenausbauten stehen entsprechende Budgets zur Verfügung. Gerne lassen wir Ihnen in Ergänzung zum Kurzbaubeschrieb den detaillierten Baubeschrieb zukommen.

Spezifikation Budgetpreise

Lieferanten und Unternehmer werden durch den Werkersteller bestimmt.

Die Budgetpreise Küche verstehen sich als Bruttopreise inklusive MwSt., fertig geliefert und montiert,inklusive Abdeckplatte und Unterbauleuchten. Der Budgetpreis für die keramischen Bodenbeläge und Wandplatten sowie für Parkett versteht sich als Bruttopreis pro m².
Die Budgetpreise Sanitärapparate sind Bruttopreise inklusive MwSt. Bei Boden- und Wandbelägen werden keine Rückvergütungen ausbezahlt, wenn die Budgetbeträge nicht aufgebraucht werden.

Sonderwünsche

Individuelle Änderungen kann die jeweilige Käuferschaft in ihrer Wohnung gerne vornehmen. Vorausgesetzt, dass dies statisch und bauphysikalisch möglich ist. Sämtliche Änderungen werden in der Mehr-/Minderkostenberechnung aufgestellt und müssen durch die Käuferschaft vorgängig schriftlich bewilligt werden. Bei Mehrkosten kann der Werkersteller 50 % des Betrages als Akonto vor Arbeitsbeginn verlangen. Auf die Mehrkosten und Änderungswünsche wird ein Honorar von 15 % exklusive MwSt. erhoben.

Innenausbau Eigenleistung

Die Ausführung von Eigenleistungen, Rohbauänderungen sowie Käuferausbauten (inklusive Fremdvergaben durch Käufer) können nur nach Freigabe des Werkerstellers erfolgen. In diesem Falle wird die entsprechende Arbeitsgattung gemäss detailliertem Baubeschrieb und effektiver Werkvergabe durch den Werkersteller rückvergütet. Das heisst netto Vergabe inklusive MwSt. Auf dieser Rückvergütung werden 15 % Honorar exklusive MwSt. abgezogen. 

Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Abbildungen und Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. Massgebend ist der detaillierte Baubeschrieb. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.

Wissenswertes zum Kauf

Verkaufskonditionen

Die Verkaufspreise verstehen sich als Pauschalpreise für die schlüsselfertigen Wohnungen inkl. Miteigentum am Land (gemäss Baubeschrieb und Vertragsunterlagen).

Kauf- und Zahlungsabwicklung

– Bei Abschluss des Reservations­vertrages ist eine Anzahlung von CHF 20‘000.– zu leisten (diese Reservationszahlung ist weder zu verzinsen noch sicherzustellen).
– Bei der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages sind der veräussernden Partei 10 % des Kaufpreises zu überweisen.
– Die Restkaufpreissumme inklusive allfälliger Mehrkosten ist bei der Eigentumsübertragung zu bezahlen.

Im Pauschalpreis inbegriffen

Schlüsselfertige und bezugsbereite Wohnung in einer fertig erstellten Gesamtanlage inklusive Umgebung.
– Vollständige Gebäudeerschliessung inklusive Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Elektrik und Kabel-TV.
– Baubewilligungsgebühren
– Sämtliche Ausbau- und Installationsarbeiten in dem im Baubeschrieb festgehaltenen Umfang inklusive Abgaben.
– Alle für die Erstellung des Gebäudes notwendigen Honorare für Geologe, Geometer, Architekt, Ingenieur- und Haustechnikspezialisten.
– Kosten für Gebäude-, Bauherrenhaftpflicht- und Bauwesenversicherung bis zur Abnahme, respektive Bezug.
– Baukreditzinsen
– 50%-Anteil Notariats- und Grundbuchgebühren

Im Pauschalpreis nicht inbegriffen und von der Käuferschaft separat zu bezahlen

– Kosten für zusätzliche Leistungen und bauliche Änderungen (Sonderwünsche) sowie allfällige Honorare, die von der Standardausführung abweichen und welche weder im Baubeschrieb noch in den Vertragsunterlagen enthalten sind.
– Kosten des Architekturbüros sowie der Fachplaner für Änderungen und/oder Zusatzwünsche, berechnet nach Stundenaufwand.
– Kosten der erstellenden Partei für Änderungs- und/oder Zusatzwünsche (Sonderwünsche) und zwar nur von den Mehrkosten gemäss Baubeschrieb.
– Kosten für die Schuldbrieferrichtung
– 50%-Anteil Notariats- und Grundbuchgebühren

Im Kaufpreis nicht enthalten

Die Einrichtungsgegenstände haben in diesem Verkaufsdossier nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Dies gilt ebenso für alle Einrichtungsgegenstände in einer allfälligen Musterwohnung.

Verträge und Garantien

– Die veräussernde und erstellende Partei verpflichten sich gegenüber der erwerbenden Partei zur Erstellung der zu Stockwerkeigentum aufgeteilten Liegenschaft gemäss Baubeschrieb.
– Der detaillierte Baubeschrieb bildet einen integrierenden Bestandteil des Kaufvertrages. Die Kosten für diese Leistungen gehen zu Lasten der erstellenden Partei und sind im Kaufpreis inbegriffen.
– Die erstellende Partei hat mit den am Bau beteiligten Handwerkern und Unternehmern SIA-Verträge abgeschlossen. Die daraus entstehenden Garantieansprüche werden der Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft bzw. der erwerbenden Partei im Verhältnis der Wertquoten der erworbenen Grundstücke abgetreten.

– Die entsprechenden Garantiescheine werden der dannzumaligen Verwaltung der Stockwerkeigentümergemeinschaft übergeben. Allfällige Garantieansprüche können somit direkt bei den betroffenen Handwerkern und Unternehmern durchgesetzt werden.
– Es erfolgt eine Garantie-Abnahme nach 2 Jahren durch die erstellende Partei.

Sonstiges

– Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der veräussernden/erstellenden Partei noch gegenüber der Beauftragten Anspruch auf Ausrichtung einer Provision.
– Die in diesem Verkaufsprospekt gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.
– Offerte freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
– Die vorliegende Dokumentation gibt keinen Rechtsanspruch auf Erhalt einer Wohnung.

Beratung und Verkauf

Immobilien sind ein Tätigkeitsfeld für Spezialisten. In unserer Zeit mehr denn je. Für dieses aussergewöhnliche Projekt haben sich Partner zusammengeschlossen, die sich durch langjährige Geschäftsbeziehungen kennen und vertrauen. Durch unsere langjährige Erfahrung auf dem Markt kennen wir die Immobilienbranche genauso wie das Bauwesen. Als kompetente Dienstleister-Gemeinschaft unterstützen wir Sie fachgerecht in allen Fragen rund um Ihr neues Eigenheim. Gemeinsam klären wir Ihren Bedarf an Beratung und Begleitung und stellen Ihnen unser Fachwissen zur optimalen Nutzung Ihrer Eigentumswohnung zur Verfügung.

Finanzierungspartnerin

Raiffeisenbank Gossau-Andwil-Niederwil
071 388 38 10, gossau@raiffeisen.ch